узнай о наследстве

Покупка недвижимости за материнский капитал

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Улучшение условий проживания семьи – это один из возможных законных способов использования материнского капитала. Но процедура покупки недвижимости с использованием сертификата имеет ряд требований и нюансов, которые необходимо выполнять.

Оглавление:

Как распорядиться материнским капиталом?

Размер материнского капитала в 2018 году составляетрублей. Купить отдельное жилье за эту сумму практически невозможно. Но деньги могут существенно помочь при решении жилищного вопроса.

Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает:

  • приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
  • участие в кооперативном строительстве;
  • капитальный ремонт жилья;
  • постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
  • погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Покупка квартиры

Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:

  • На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
  • Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
  • Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
  • Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
  • В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
  • Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.

После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах. Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица. Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.

Без ипотеки

Если сделка оформляется без ипотечного кредита, то порядок действий будет следующим:

  1. Подписание договора купли-продажи.
  2. Проведение регистрации перехода права собственности.
  3. Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
  4. Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
  5. После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.

В ипотеку

При покупке жилья через ипотеку, материнский капитал может быть предназначен для:

  • Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
  • Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.

Пошаговая инструкция

Порядок действий при покупке квартиры, в том числе за счет ипотеки, выглядит так:

  1. Выбор банка, который работает с материнским капиталом.
  2. Сбор и передача в банк документов, необходимых для принятия решения.
  3. Получение положительного решения о выдаче ипотечного кредита.
  4. Поиск жилья.
  5. Покупка его с помощью заемных денег.

В пенсионный фонд для выплаты денежных средств нужно подать такие документы:

  • Сертификат на получение материнского капитала.
  • Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
  • Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
  • Договор купли-продажи недвижимости.
  • Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
  • Справка из банка о размере задолженности.
  • Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве () и Санкт-Петербурге ().

Участие в долевом строительстве

Поучаствовать в долевом строительстве, используя при этом материнский капитал, можно, если выполняются следующие требования:

  • Дом готов больше чем на 70%.
  • В уставе застройщика прописана возможность использования материнского капитала.

На момент заключения договора о долевом строительстве потенциальному владельцу необходимо иметь деньги за вычетом размера сертификата. Сделка при этом будет иметь следующие этапы:

  1. Бронирование квартиры. Необходимо сразу уведомить компанию, что при расчетах будет использоваться материнский капитал.
  2. В тексте договора долевого участия необходимо прописать, что оплата будет осуществляться с отсрочкой платежа.
  3. Подписание и регистрация договора.
  4. Оплата части суммы договора собственными средствами.
  5. Подача заявления и прочих документов в ПФ.
  6. После принятия положительного решения ПФ зачисляет денежные средства на счет застройщика.

Покупка комнаты и доли

Пенсионный фонд может одобрить покупку комнаты в следующих случаях:

  • Стоимость комнаты ориентировочно равна размеру материнского капитала.
  • Если после покупки комнаты семья станет полноправным владельцем всей квартиры.

А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

Приобретение доли недвижимости одобряется ПФ в редких случаях. Им, в частности, приветствуются сделки, после которых семья становится единоличным собственником недвижимости.

Особенности покупки дома

ПФ не разрешает приобретение за счет материнского капитала очень старых домов. Также проверяется умышленное завышение стоимости жилья. Сделка не должна нарушать следующие требования:

  • Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
  • Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.

Сделки с родственниками

Для того чтобы обезопасить права ребенка и уменьшить мошенничество с материнским капиталом, сделки купли-продажи недвижимости между близкими членами семьи запрещены. Такие операции могут иметь цель обналичить материнский капитал, а не улучшить условия проживания. Сделка с близкими родственниками будет признана незаконной и ПФ не выплатит средства по сертификату. К близким родственникам относятся родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.

Допускается приобретение недвижимости у родственников второй и последующих линий родства.

ПФ скрупулезно проверяет все сделки по покупке недвижимости, которые были оформлены между родственниками. В отдельных случаях даже возможна передача информации в МВД.

Источник: http://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom

Правила продажи дома за средства материнского капитала

С появлением возможности приобретать жилые дома с помощью материнского капитала, многие продавцы недвижимости, в том числе и сами покупатели, стали интересоваться одним и тем же вопросом – как оформить договор купли-продажи?

Какие варианты оформления существуют? Что лучше выбрать? Как составляется договор купли-продажи?

По этой причине рассмотрим все эти вопросы подробней.

Варианты оформления сделки

Через банк

Продавец дома имеет полное право совершать сделки по продаже своей недвижимости под материнский капитал.

Если говорить о продаже через банк, то здесь алгоритм продажи следующий:

  1. Покупатель обращаются в банк и составляет договор купли-продажи дома с обязательным указанием в нем – “под материнский капитал”.
  2. После этого покупатель предоставляет продавцу первоначальный взнос – обсуждается размер в индивидуальном порядке.
  3. После этого покупатель обращается в банк, который готов предоставить ипотеку под материнский капитал на покупку жилья (тот банк, где было взято договор).
  4. Составляется договор об ипотечном кредитовании.
  5. Продавцу перечисляются средства на его указанный банковский счет.

Через Пенсионный фонд

Если говорить о продаже через Пенсионный фонд, то здесь алгоритм заключается в следующем:

  1. Продавец и покупатель обращают к нотариусу и составляют договор купли-продажи.
  2. Покупатель производит первоначальный взнос продавцу за дом.
  3. После этого покупатель обращается с договором купли-продажи в Пенсионный Фонд и пишет соответствующее заявление.
  4. Сотрудники Пенсионного фонда рассматривают обращение.
  5. В случае положительного ответа продавец получает на свой банковский счет оставшуюся сумму средств.

Преимущества и недостатки процедуры

Если говорить о преимуществах, то их лучше объединить в одно целое, а именно:

  • возможность совершения выгодной сделки для продавца;
  • возможность владельцам мат. капитала приобрести недвижимость, если у них нет достаточной суммы наличкой.

О недостатках:

  • не каждый продавец согласится пойти на встречу и ждать зачисления своих средств;
  • не надежность. Любой из способов несет за собой риски отказа со стороны банка либо ПФ в перечислении средств материнского капитала продавцу.

Будем откровенны, на такие способы продажи недвижимости могут пойти только родственники либо же хорошие знакомые, которые уверенны в добропорядочности покупателей и что деньги будут получены в полном объеме.

Хотелось бы отметить, что в случае покупки через Пенсионный Фонд необходимо уведомить продавца о том, что оставшуюся сумму долга ему придется ожидать порядка 2 месяцев – именно столько необходимо сотрудникам ПФ для принятия своего решения и перевода средств на указанные банковские реквизиты.

Если речь идет о покупке через банк, то деньги продавец получает сразу в тот момент, как будет подписан договор об ипотечном кредитовании между покупателем и банковским учреждением.

В среднем, при оформлении сделки через банк, период ожидания средств составляет порядка 2 недель.

Так все-таки – какой способ лучше?

Здесь нужно отталкиваться от того, за какую сумму приобретается дом. Если, к примеру, его стоимость не больше миллиона рублей – например, дом покупается в сельской местности, то наверное лучше сделку проводить через ПФ. В этом случае, 600 тысяч нужно заплатить из личных сбережений, а остаток переведет ПФ.

Если стоимость дома больше 1 миллиона рублей – разумеется, сделку нужно оформлять через банк с помощью ипотечного кредитования.

Риски, которым подвержен продавец жилья

Если покупатель собирается приобрести жилую недвижимость за счет материнского капитала, рисков может и не быть при следующих условиях:

  • материнский капитал включает в себя денежные средства в полном объеме. Это связано с тем, что средства из материнского капитала могут быть расходованы в частичном объеме и банально их может не хватить для расчета. По этой причине, желательно чтобы продавец и сам покупатель обратились совместно в Пенсионный Фонд по факту уточнения информации о сумме средств на материнском капитале. Можно пойти и другим путем – запросить свежую выписку с самого лицевого счета у покупателя о наличии денежных средств на этом капитале. Эта справка предоставляется в течение 5 календарных дней.
  • покупаемая жилая недвижимость полностью соответствует требованиям Пенсионного Фонда: дом расположен на территории какого-либо населенного пункта, и полностью пригоден для жизни в нем с первого дня;
  • покупатели в лице родителей оформили обязательство (при этом нотариально его заверили) о выделении равных долей для своих детей, если они не будут оговорены в соглашении купли-продажи;
  • если покупателями будет подано соответствующее заявление в Пенсионный Фонд о переводе денежных средств (чем быстрей будет подано заявление, тем быстрей продавец получить свои денежные средства за дом);
  • в соглашении о купли-продажи будет правильно указаны банковские реквизиты продавца, по которым необходимо будет произвести перевод за приобретение жилого дома.

Как показывает практика во многих случаях наибольшие неудобства продавцам доставляют именно те покупатели, которые являются безответственными. Покупатели, которым удалось подписать договор купли-продажи, в дальнейшем не спешат обращаться в банк либо в ПФ за скорейшим переводом средств.

По этой причине лучшим вариантом станет прописать в данном договоре пункт, который предусматривает штрафные санкции либо же штрафную пеню в том случае, если деньги не будут переведены в течение первых нескольких месяцев с момента подписания договора.

Если учитывать все эти нюансы, риски можно существенно минимизировать либо же вовсе избежать.

Составление договора

Через банк

В том случае, если покупка-продажа дома будет осуществляться через банковское учреждение, рекомендуется:

  • обратиться в банк и взять договор о купли/продаже дома под материнский капитал;
  • оформить его у нотариуса.

В обязательном порядке в договоре должны содержаться:

  • условия продажи дома;
  • инициалы покупателя и продавца;
  • сумма сделки;
  • на что пойдет именно материнский капитал;
  • реквизиты продавца для перевода денежных средств;
  • какая доля дома приобретается (в полном объеме или нет);
  • дата подписания;
  • подписи обои сторон;
  • нотариальная печать.

Через ПФ

Если же процедура продажи будет осуществляться непосредственно через Пенсионный Фонд, договор купли-продажи составляется именно в нотариальной компании на общих основаниях.

По большому счету в него входят все те же пункты, какие были указанны выше.

Обязательно необходимо обращать внимание на то, что в случае с банком и с Пенсионным Фондом, всегда в заголовке договора должен фигурировать материнский капитал, иначе использовать его по такому соглашению будет невозможно.

Пакет документов

Для того чтобы Пенсионный Фонд дал свое согласие на приобретение жилого дома под материнский капитал, продавец и покупатель должны предоставить такую документацию:

  • заявление определенной формы о требовании предоставить возможность перевести средства в счет оплаты дома (образец берется в самом ПФ) – заполняется покупателем;
  • СНИЛС;
  • сертификат, который подтверждает наличие материнского капитала;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • договор купли-продажи;
  • обязательство владельца сертификата об оформлении долевой собственности на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей.

В свою очередь продавец должен предоставить:

  • банковские реквизиты для перевода денежных средств;
  • справку о сумме оставшейся задолженности (можно оформить у нотариуса);
  • документ, который подтверждает личность продавца.

В ситуации с предоставлением документов в банк немного сложней. Если быть более точным, то здесь перечень документов для обеих сторон идентичный как для Пенсионного Фонда, но есть небольшое дополнение.

Таким образом, покупателю, дополнительно нужно будет представить:

  • справку о составе семьи;
  • залоговое имущество;
  • справку о средней заработной плате;
  • справку о наличии официального трудоустройства.

По требованию сотрудников банка, этот перечень документов может быть расширен в индивидуальном порядке, в зависимости от должности на рабочем месте, родственных связей с продавцом или от уровня средней заработной платы.

Порядок расчета

Но при этом все-таки есть некоторые особенности. В частности речь идет о таких нюансах:

  • если покупка будет осуществляться непосредственно через ПФ, то материальный капитал будет использован в качестве оплаты оставшейся суммы долга;
  • если дом покупается через банк, изначально также оплачивается первоначальный взнос продавцу, а остаток переводиться ипотечным кредитом, который оформит покупатель.

Как видно порядок оплаты по договору может быть разнообразный и здесь все напрямую зависит от того, как договорятся между собой покупатель и продавец.

Как показывает практика, на сегодня пользуется популярность оформление договора купли-продажи жилого дома именно через банк, поскольку в этом случае продавец может быстро получить свои денежные средства.

Правила составления договора купли-продажи недвижимости на средства материнского капитала изложены в следующем видеоматериале. Часть 1:

Источник: http://posobie-help.ru/molodaya-semya/materinskij-kapital/prodazha-doma.html

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Чтобы купить квартиру с привлечением средств материнского капитала, необходимо соблюдать ряд обязательных требований, установленных федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — иначе планируемая сделка не состоится либо вовсе будет признана недействительной. Стоит отметить что владельцы материнского сертификата имеют право купить квартиру не только в новостройках, но и на вторичном рынке.

Закон гласит, что получить материнский сертификат разрешается в любое время после появления второго ребенка в семье (начиная с 2007 года), а вот воспользоваться деньгами можно будет, только когда ему исполнится 3 года.

Однако в случае приобретается жилья с помощью ипотеки (или же если у семьи есть жилищный кредит или займ, оформленный раньше), то израсходовать материнский капитал на покупку квартиры можно, не дожидаясь исполнения трехлетнего возраста у ребенка.

Также к таким сделкам предъявляются следующие общие требования:

  • Перевод средств производится только в безналичном формате.
  • Обязательно должна выделяться доля в купленной квартире не только владельцу сертификата и его супругу, но и каждому из детей.
  • Покупаемая недвижимость должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам.
  • Квартира должна находиться на территории Российской федерации.

Как купить квартиру на материнский капитал

Самым популярным вариантом использования МСК является покупка жилья. Как только вы определились с покупкой квартиры, можно явиться в территориальный орган Пенсионного фонда со следующим основным пакетом документов, утвержденным Правительством РФ в п. 6 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862:

  • заявление о распоряжении средствами маткапитала (образец заявления можно получить в ПФР);
  • паспорт владельца сертификата;
  • свидетельство о браке и паспорт супруга — если он является стороной сделки (или созаемщиком по кредитным обязательствам) при покупке квартиры.

В случаях, когда купленная квартира еще не оформлена в общедолевую собственность родителей и детей, обязательно необходимо предоставить в ПФР нотариально заверенное обязательство оформить указанное жилое помещение в долях между указанными членами семьи в течение полугода после перечисления средств продавцу жилья или после полного погашения обязательств по кредитному договору или договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

После подачи заявления в ПФР оригиналы указанных документов остаются на руках у владельца сертификата. Кроме приведенного перечня в каждом конкретном случае будет также необходимо представить дополнительный пакет документов, состав которого определяется конкретный видом сделки по приобретению жилья.

В связи с длительностью получения денег от ПФР продавцы часто не соглашаются на заключение сделки купли-продажи квартиры с использованием материнского сертификата. В этом случае может быть целесообразно оформить целевой займ для внесения необходимой суммы для оплаты продавцу, который в двухмесячный срок покроется путем перевода денег по сертификату.

Отказ ПФР в перечислении маткапитала на покупку жилья

Чаще всего Пенсионный фонд отказывает в праве распорядиться средствами из материнского капитала из-за того, что предоставленные владельцем сертификата документы не соответствуют требованиям, изложенным в Постановлении Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года.

  • Перечисление средств из материнского капитала происходит только после оформления документов и регистрации сделки в Росреестре.
  • Иногда сотрудники Пенсионного фонда могут совершить проверку купленной квартиры. Если окажется, что жилье не соответствует санитарно-техническим нормам, то в переводе средств МСК могут отказать.

Покупка квартиры по договору купли-продажи

Если средств на материнском сертификате хватает на покупку квартиры, то заключается договор купли-продажи и заверяется в Росреестре.

В случае если вы привлекаете собственные средства, необходимо сначала передать продавцу сумму, оформленную как задаток или аванс за квартиру, а уже после ему будет переведена остальная часть денежных средств за счет материнского капитала.

В обоих вариантах после регистрации в Росреестре перехода права собственности покупателю на приобретенную недвижимость последняя остается в залоге у продавца до момента перевода оставшейся суммы денежных средств из МСК.

Дополнительный пакет документов для направления маткапитала по такому варианту приобретения квартиры минимальный:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (копия).

Оформление ипотеки под материнский капитал

Очень часто российские семьи прибегают к оформлению ипотеки для покупки жилья, тем боле это один из двух возможных вариантов использования материнского капитала до наступления трехлетнего возраста у младшего ребенка.

Оформление ипотеки регулируется статьей 20 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «О залоге недвижимости». Особенности использования материнского капитала на получение ипотечного кредита или займа приводятся дополнительно в статье 10 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

Чтобы получить ипотеку под материнский капитал, необходимо прийти в кредитную организацию, где вам сделают предварительный расчет и расскажут о подходящих вариантах кредитов или займов. Для этого будут необходимы следующие документы:

  • паспорт владельца сертификата;
  • справка о доходах;
  • копия трудовой книжки;
  • копия материнского сертификата.

После выбора квартиры заключается договор ипотечного кредитования с покупателем, и на расчетный счет продавца переводится необходимая сумма за квартиру. Затем необходимо прийти в отделении ПФР с заявлением о необходимости перевода средств материнского капитала на счет банка, приложив следующие документы:

  • кредитный договор на покупку квартиры;
  • договора об ипотеке (залоге недвижимости).

Погашение ипотеки материнским капиталом

Для защиты прав семей с детьми закон обязал все банки, оформляющие ипотеку, принимать средства материнского капитала для погашения обязательств по кредитному договору или договору займа (полностью или частично).

Направить маткапитал на погашение действующего ипотечного кредита можно сражу же, не дожидаясь трехлетия ребенка. Для этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующий пакет документов:

  • кредитный договор на покупку квартиры;
  • справка из банка о величине остатка основного долга и процентов по договору;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • договор об ипотеке;
  • выписка из реестра, подтверждающая членство в кооперативе — если кредит был оформлен для внесения вступительного взноса в кооператив.

По договору долевого участия в новостройке

Данный способ также регулируется статьей 10 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Основными участниками сделки при этом являются:

  • строительная компания или подрядная организация;
  • лицо, вкладывающее деньги в строящийся жилой дом.

В этом случае покупатель направляет денежную сумму застройщику, а тот обязуется передать покупателю квартиру по окончании строительства (после введения дома в эксплуатацию).

Главное преимущество данного варианта в том, цена за квадратный метр в долевом строительстве значительно меньше в сравнении с рыночной ценой уже готового жилья (однако при этом есть и вполне определенные риски).

Необходимые документы для направления МСК на приобретение квартиры при участии в долевом строительстве новостройки:

  • договор долевого участия и при наличии — договор о переуступке прав (копия и оригинал);
  • подтверждение внесения определенной суммы в счет уплаты цены договора участия в строительстве;
  • справка об оставшейся сумме долга по договору.

При участии в жилищных кооперативах

Люди в стремлении приобрести собственное жилье до сих пор добровольно объединяются в жилищные или жилищно-строительные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) на основе членства с целью строительства и последующего обслуживания недвижимости.

Организация и деятельность кооперативного строительства регулируется главой 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для предоставления в ПФР документов на погашение вступительного или паевого взноса, когда родители являются участниками жилищно-строительного кооператива, необходимы:

  • выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в нем;
  • справка о внесенной и оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
  • копия устава кооператива.

Заключение

Покупка жилья под маткапитал по договору купли-продажи, оформление ипотеки и погашение ранее взятого жилищного займа является наиболее востребованным способом использования материнского сертификата. При этом покупка жилья в ипотеку является единственной возможностью воспользоваться МСК до 3-летия ребенка.

Для того, чтобы оформление разрешительных документов и перевод денежных средств Пенсионным фондом прошли без отказов, необходимо к заявлению и паспорту владельца сертификата прилагать полный список документов, установленных Постановлением Правительства.

Комментарии

я хочу продать однокомнатную квартиру и купить трех комнатную как часть стоимости я могу расплотиться материнским капиталом?

Могу ли я потратить мат. капитал на покупку квартиры, и добавить ещё и свои деньги? Не дожидаясь трех лет?

ДД! До рождения второго ребенка, приобрела квартиру по программе «Молодой семье — доступное жилье» , но в 2014 году полностью выкупила данную квартиру. Могу ли я после рождения второго ребенка и получения сертификата, получить компенсацию за уже приобретенную квартиру, и если да, то через какой срок можно подать заявление на компенсацию. И какие документы для этого нужны?

Покупая квартиру,я должна предоставить жилье всем членам семьи,кто со мной проживает.Скажите пожалуйста,я должна прелоставить всем кто прописан в этой квартире.Мой муж прописан в квартире своих родителей.В моей квартире у него нет ни прописки,ни доли.Ему я должна предоставлять долю?

Здравствтвуйте,муж купил квартиру,половину стоимости квартиры ему предоставила его организация в рассрочку без процентов сроком на 5 лет.В 2015 году родится второй ребенок,можно ли нам материнский капитал вложить в часть уплаты за квартиру?И вычтут ли налог с материнского капитала не дожидаясь 3 лет,если мы возвращаем компенсацию за квартиру?

Здравствуйте,мы ( я, муж, 2-е детей)проживаем в квартире где 1\3 принадлежит ст.дочери,1\3 мужу,1\3 маме мужа.Мы решили выкупить 1\3 квартиры у мамы мужа что бы вся квартира принадлежала нашей семье, тем самым улучшить наше жилищное условия.Подали документы в пенсионный фонд на проверку и они разрешили провести сделку .После проведения сделки и оформления доли квартиры в собственность,мы подали все документы в пенсионный фонд для использования мат.капитала в оплату этой сделки.документы приняли . а через месяц пришло письмо об отказе удовлетворения нашего заявления.Правомерно это и что нам делать так как других денежных средств для оплаты по договору у нас нет?

Крым .Севастополь. 2015г. Добрый день, получили МК подскажите как можно воспользоваться? Договор на строительство квартиры есть , сдается дом 3 кв 2015. остаток долгарублей. полностью могу закрыть МК!! в Крыму нет Гос реестра на недвижимость, когда он заработает неизвестно. вопрос как я могу оформить ??

Как можно предоставить договор купли-продажи жилья, зарегистрированного в Едином государственном реестра прав (ЕГРП),если его только собираешься приобрести?

Добрый день! Разъяснити пожалуйста, могу ли я направить средства материнского капитала на покупку жилья, до достижения 3х летнего возраста у ребенка , без ипотеки? И если нет то могу ли я взять ипотеку и почти полностью закрыть ее маткапиталом в том же месяце или только какойто небольшой процент?

Здравствуйте! Я проживаю в городе Грозный Чеченской республике. Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры если ребенку нет трех лет. Я мать троих детей. Мы нуждаемся в жилье, так как живем на съемной квартире. Если закон предусматривает такие программы, какие документы нужно подготовить? В районном отделении ПФР нам отвечают, что закон не предусматривает использование материнского капитала до трех лет.

Здравствуйте! У меня вопрос такой. Хотим купить квартиру у участника долевого строительства, дом вроде сдан, но акт приема еще не подписан. В оплату квартиры хотим использовать материнский капитал.

Вопрос: можно ли оформить это как соглашение об уступке права требования? Надо ли в этом соглашении прописывать условие оплаты материнским капиталом? если надо, то каким образом это прописать, чтобы ПФР точно не отказал в выплате?

Добрый день! Скажите пожалуйста, могу ли я направить средства материнского капитала на покупку жилья, до достижения 3х летнего возраста у ребенка , без ипотеки.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, могу ли я направить средства материнского капитала на покупку жилья, до достижения 3х-летнего возраста у ребенка, без ипотеки или кредита.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, когда оформляем документы указывается девичья фамилия? Возможна покупка квартиры у родителей?

Здравствуйте, подскажите, если мы купим квартиру с использованием маткапитала, то когда её можно будет продать? Планируем переезд. И какой налог с продажи?

Добрый день! Разъясните пожалуйста, могу ли я направить средства материнского капитала на покупку жилья, до достижения 3х летнего возраста у ребенка , без ипотеки? И если нет то могу ли я взять ипотеку и почти полностью закрыть ее мат.капиталом в том же месяце или только какой-то небольшой процент?

Можем ли мы использовать материнский капитал,как первоначальный взнос на преобретение второй квартиры если второму ребенку только 4 мес?

Здравствуйте! Хотелось бы узнать, могу ли я купить долю в квартире или нужно будет выкупать всю квартиру ,пл 38М2,которая принадлежит моей матери, д оставшейся по договору дарения от бабушки. Я с детьми там прописана . Ответьте пожалуйста.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста ,могу ли я использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки. Скажем остаток суммы погасить сертификатом. Второму ребенку еще нет 3х лет. Заранее благодарен.

покупаем квартиру за материнский капитал с доплатой наличными… мать, отец, двое несовершеннолетних детей и тётя матери.. как будут распределены доли… и кто, как и когда.может отказаться от своей доли в пользу других …

Добрый день. Если квартира была приобретена до рождения второго ребёнка, можно ли получить компенсацию от покупки материнским капиталом? Доли в квартире выделены всем членам семьи.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, могу ли я направить средства материнского капитала на покупку жилья, до достижения 3х-летнего возраста у ребенка, без ипотеки или кредита. Например, купить дом моих родителей, если я и двое детей в нём прописаны? Родители владеют домом в равных долях, в доме прописан ещё и мой брат.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. На кого можно оформить квартиру, купленную на м.к.? Только на владельца сертификата, или на любого члена семьи? Например на старшего ребенка, которому уже 20 лет.

Могу я продать комнату в своей квартире сыну за мат.капитал?

Добрый день. У сестры есть материнский капитал, у меня остальная сумма средств на покупку квартиры. Хотим купить квартиру на двоих, дабы вложить деньги в недвижимость. Какие будут обременения на данной квартире, и можно ли её перепродать через несколько лет?

Закон о материнском капитале (МК) предусматривает возможность решения жилищных проблем семьи. К членам семьи, согласно семейному законодательству, относятся супруги и их дети. Поскольку капитал семейный, приобретаемое жилье положено на всех членов семьи, при этом размер долей можно определить по взаимному согласию родных.

В итоге в результате сделки семья должна приобрести жилое помещение, а не долю в квартире. А вы по закону не являетесь членом семьи своей сестры! Так что трудности начнутся еще на этапе подбора варианта покупки квартиры. Единственный возможный вариант — Вам нужно найти квартиру, где уже выделены доли и счета, т.е. фактически — коммуналку. Тогда сестра с семьей приобретает отдельную комнату (или несколько), и вы тоже — это законно.

Далее вы столкнетесь с трудностями при попытке продать полностью эту недвижимость, поскольку квартира будет частично оформлена в собственность несовершеннолетних детей. Поэтому потребуется разрешение органов и попечительства. Кроме того, не следует забывать про налог при продаже недвижимого имущества, если квартира непродолжительное время была в вашей собственности.

Поэтому нужно взвесить все за и против, прежде чем решиться на совместное приобретение жилья с использованием материнского капитала для вложения денежных средств.

Или просто одолжите сестре средства на единоличное приобретение жилья под материнский капитал, если у вас с ней хорошие отношения. Так будет легче подыскать нужный вариант покупки квартиры, а после преодоления трудностей с продажей такой квартиры через Органы опеки и попечительства можно будет разделить между собой вложенные деньги.

Добрый день! Подскажите, у меня есть 1-комнатная квартира и я жду второго ребёнка. Могу ли я использовать мат капитал как доплату для покупки 2-комнатной квартиры без ипотеки и сразу при получении сертификата на мат. капитал? (Продать 1-ю квартиру и с доплатой маткапитала купить 2-ю?)

Нет, не можете. Прямая покупка возможна только после достижения ребенком 3-х лет.

Добрый день! Я с родителями преобретаю жилье в ипотеку. Муж не участвует в сделке. Могу ли я погасить мат капиталом ипотеку? Я нахожусь в декрете, по договору иду как созаемщик.

Здравствуйте, подскажете. Живем в 2-комнатной квартире. Собственник один — я. Решили купить 3-комнатную, при этом оплатить одну часть квартиры наличными, а вторую — мат капиталом. Ребенку 9 мес.

Могу ли я через договор купли-продажи это сделать, не ввязываясь в кредиты? Или нужно ждать трех лет? Это правило не отменили еще?

Нет, это правило ещё не отменили. Прямая покупка возможна только по достижению ребенком возраста 3-х лет. Если хотите делать это прямо сейчас, то только с использованием кредитных средств.

Здравствуйте, как быть…? Я мать двоих детей, не замужем, нахожусь в декрете. Купила квартиру у застройщика в рассрочку, погасила 50%, в сентябре необходимо остаток погасить. Обратилась в 3 банка за ипотекой) — ОТКАЗ! Как в таком случае приобрести жильё одиноким мамочкам? Я рассчитывала на маткапитал!

У меня дети прописаны у папы, я с ним в разводе с 2008 года. Я прописана вместе с мамой в другой квартире, которая в соц. найме. Могу ли я денежными средствами материнского капитала погасить долг за квартиру соц. найма и сделать собственниками меня и детей?

Можно ли оплатить мат капиталом ипотеку, взятую дедушкой ребенка? Соответственно, выделив долю ребенку, но не выделяя долей отцу и матери. Обязательно ли прописывать ребенка в этом случае?

Можно ли потом будет продать квартиру, которую частично оплатили материнским капиталом и включили ребенка в собственность, чтобы купить новую квартиру, также выделяя ребенку собственность?

Здравствуйте! Хотим купить квартиру (хотим осуществить чистую продажу, т.е. без займов, кредитов и т.д.), но нам не хватает денег. Можно ли оплатить продавцу часть стоимости материнским капиталом? (Основную часть на руки выдадим, а часть через материнский капитал). Вообще можно ли так делать и какие документы нужны?

Здравствуйте! Хотим купить квартиру (хотим осуществить чистую продажу, т.е. без займов, кредитов и т.д.), но нам не хватает денег. Можно ли оплатить продавцу часть стоимости материнским капиталом? (Основную часть на руки выдадим, а часть через материнский капитал). Вообще можно ли так делать и какие документы нужны?

Здравствуйте. Хочу купить квартиру с использованием мат капитала, будет нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи… Могу ли я сделать дарение на детей и супруга, оказавшись от своей доли? И нужно ли согласие органов опеки на дарение? Дети несовершеннолетние. И какой есть выход, чтобы не платить налог, если через три года хотим продать эту квартиру и переехать в другой город?

Здравствуйте! Получила сертификат, дочери 5 лет, я не работаю. Хотим приобрести квартиру, т.е. малосемейку, но не знаю, с чего начать. У меня есть дом в городе, но он не жилой — 90% износа. И при нем земля, она не в собственности. Хотела продать и соединить с мат.капиталом. Как быть и что посоветуете?

Можно ли получить налоговый вычет на детей при покупке квартиры, если квартира покупалась в ипотеку, а в договоре купли-продажи указана только супруга? Но вносился мат. капитал, и составлялось обязательство в пенсионный фонд о выделении детям долей после снятия обременения.

Пока Пенсионный фонд перечислял материнский капитал продавцу за квартиру, бывший хозяин умер за неделю до получения денег. По доверенности родственники деньги получили вместо него, но теперь квартиру надо как-то снять с обременения — это надо от меня заявление в юстицию, а от продавца подпись.

А если он умер, как поступают в таких ситуациях? Автоматически снимается обременение или через суд? Говорят, 20 тыс. этот суд стоит. Или можно просто взять в Пенсионном справку о перечислении денежных средств и отнести ее в МФЦ или юстицию для снятия обременения?

Здравствуйте. Мы собираемся купить квартиру по субсидии в рамках программы «Молодой семье — доступное жильё». На 4-х очередников (муж и 3е детей) — от 40 кв.м. Возможно ли воспользоваться региональным мат капиталом, не приобретая на меня (жену) дополнительных метров? Как с федеральным материнским капиталом.

Добрый день, у меня в собственности 2-комнатная квартира, я хочу купить еще однокомнатную и погасить впоследствии кредит на квартиру материнским капиталом, это возможно?

Здравствуйте, могу ли я использовать мат.капитал на приобретение квартиры в строящемся доме по договору переуступки долевого участия, при этом мат капитал перечислить продавцу (физическому лицу)?

Добрый день. За материнский капитал приобреталось жилье по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Право собственности не оформлено. По ряду определенных факторов от этого жилья мы отказываемся и приобретаем жильё у другого застройщика. Как правильно всё оформить? Возможно расторгнуть и заключить договор в один день и деньги по материнскому капиталу учесть взаимозачетом, прописав все условия в договоре?

Здравствуйте. Могу ли я воспользоватся маткапиталом на покупку жилья, не дожидаясь трехлетия ребенка, без ипотеки?

А более сложной комбинации с материнским капиталом для приобретения жилья ещё не выдумали? ЖАЛЬ…

Как чиновники заботятся о нас! Зачем только этот мат капитал, если все равно вынужден брать ипотеку… СПАСИБО ЗА ЗАБОТУ!

Здравствуйте! Я мама, и это огромное счастье. Но имея на руках материнский капитал, я не могу купить квартиру, так как моя зарплата околорублей. В ипотеке мне приходит отказ, а накопить самой сумму втыс. рублей для меня не реально.

Если можно как-то мне помочь решить мою проблему, буду очень благодарна. Хотя я прекрасно понимаю, что таких у вас миллионы, ждущих вашей помощи и защиты.

Здравствуйте, можно ли начать сейчас оформлять документы на покупку квартиры через материнский капитал, если ребенку 3 года исполнится только 12 февраля 2018 года?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Имею наличность и мат капитал. Я работаю за 16 тыс. в месяц, двое детей несовершеннолетних. Хочу приобрести своё жилье. Как лучше совершить покупку квартиры с наименьшими денежными потерями?

Мы с мужем покупали квартиру в новостройке, когда родился второй ребенок. Использовали предоставленный материальный капитал и отдали предпочтение покупке на Авито. С выбором не ошиблись, так как квартирка просто чудесная! Сделка прошла гладко, без проблем.

Я так рада, что мы не попали на мошенников! Сейчас они везде, особенно в недвижимости. Для них же это самое прибыльное дело, видимо, потому что у моих знакомых была масса столкновений с ними. В общем.. О чем это я… Авито очень помог! Ни о чем не жалеем.

Наша жизнь значительно улучшилась после таких глобальных перемен. Раньше о таком можно было только мечтать ))

Могу ли я купить квартиру и не делать долю мужу? Или надо сначала оформить развод? Т.к. мы с ним не живём.

Простите, а что делать тем, кто родил второго ребенка в 2016 году? Подтереться?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, могу ли я оформить заявление на использование мат капитала на частичную оплату ипотеки (покупка квартиры) в г. Севастополь, если прописана в г. Джанкой?

Здравствуйте! Могу ли я купить времянку с участком у свой мамы, если 2 ребенку уже есть 3 года?

Здравствуйте, я проживаю в Германии и хотела бы приобрести 1-комнатную квартиру на территории России с использованием материнского капитала. Как это возможно и возможно ли вообще?

Можно ли купить квартиру за маткапитал, а затем сразу выделить доли только на детей, без участия мужа?

Покупаем квартиру в ипотеку. По брачному договору установлен режим раздельной собственности: 3/5 доля супруга, 2/5 доля супруги. Можем ли мы для частичного досрочного погашения использовать маткапитал?

Здравствуйте, у меня была однокомнатная квартира в Москве, я продала квартиру, чтобы с семьей сына купить по ипотеке трехкомнатную квартиру. Купили по ДДУ в новостройке, дом достроили, но в собственность еще не оформили. На каком этапе можно погасить частично долг детским жилищным сертификатом?

Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/pokupka-kvartiry/

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Кто и как может использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, какие есть ограничения?

Кто может получить материнский капитал?

Право получить материнский капитал имеют женщины, родившие или усыновившие второго ребенка, а также третьего и последующих детей начиная с 1 января 2007 года. Маткапитал выдается и мужчине, если он единственный усыновитель второго ребенка. При этом и женщина, и мужчина должны подтвердить, что ранее не пользовались дополнительной господдержкой.

Размер маткапитала в 2017 году составляетрублей.

Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий?

Материнский капитал не выдается наличными. Эти средства Пенсионный фонд перечисляет на основании договора купли-продажи квартиры продавцу недвижимости либо банку, который выдает кредит на покупку недвижимости.

Существует несколько вариантов, как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий.

1. С помощью маткапитала можно купить или построить жилье, в том числе с участием в жилищном кооперативе.

2. Маткапитал можно потратить на возведение или реконструкцию дома ― правда, при этом вы должны обойтись без подрядной организации.

Если семья строит дом самостоятельно, то средства государственной поддержки в виде материнского капитала перечисляются в следующем порядке:

  • на начальном этапе строительства — 50% суммы;
  • не ранее чем через полгода после первого перечисления средств — оставшиеся 50%.

3. Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки или погасить часть долга за жилье перед банком. Есть одно но: банк может не принять средства материнского капитала, если заемщик просрочил платеж и хочет таким образом погасить пени и штрафы.

Использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса или процентов по ипотеке можно сразу после получения сертификата, в остальных случаях родители должны дождаться, когда ребенку исполнится три года.

Какие документы нужно собрать?

Заявление о выдаче сертификата на материнский капитал подают в отделение Пенсионного фонда по месту жительства. Необходимые документы: паспорт и свидетельство о рождении заявителя, свидетельство о рождении детей, свидетельство о заключении брака, СНИЛС заявителя и детей.

Базовый список документов для получения сертификата следующий:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении);
  • документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей), рожденного или усыновленного после 1 января 2007 года: свидетельство о рождении, в котором указано гражданство его родителей либо стоит штамп паспортно-визовой службы о гражданстве ребенка, вкладыш в свидетельство о рождении ребенка, если его получили до 7 февраля 2007 года;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства и полномочия законного представителя или доверенного лица.

Сроки для обращения в ПРФ не ограничены. Решение о выдаче сертификата принимается в течение месяца.

Материнский капитал не облагается НДФЛ.

Для того чтобы использовать материанский капитал, в Пенсионный фонд нужно подать заявление о распоряжении материнским капиталом вместе с другими документами (сертификатом, СНИЛС, паспортом и т. д.).

Общий пакет документов такой:

  • письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) МСК. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР;
  • сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
  • свидетельство о браке.

Также нужно подготовить обязательство по оформлению квартиры или дома в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей.

Набор остальных документов зависит от того, на что вы планируете направить средства маткапитала. Например, если вы собираетесь купить квартиру в новостройке по ДДУ, понадобятся

  • копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
  • документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

Полные перечни документов можно найти на сайте Пенсионного фонда. Перечисление средств на счет получателя происходит в течение 40 дней с момента подачи документов.

Материнский капитал и право собственности

Если материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий, то есть покупку или строительство жилья с привлечением ипотеки или без нее, то это жилье должно быть оформлено в общую собственность родителей и ребенка с определением размера долей по соглашению. Закон не прописывает, какой именно долей должен обладать ребенок.

Однако, если вы захотите продать эту квартиру или дом, вы будете обязаны получить разрешение от органов опеки и попечительства. Для того нужно соблюсти одно из трех условий. Первое: при продаже квартиры одновременно оформить на ребенка долю в новой квартире. Второе: выделить долю ребенку в другой квартире (например, у родственников). Третий, очень редкий вариант: положить на счет в банке сумму, покрывающую долю ребенка в квартире, которую вы продаете.

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: http://www.domofond.ru/statya/glavnoe_o_materinskom_kapitale_dlya_pokupki_zhilya/3255

admin

View more posts from this author
×